Ein guter Verkauf beginnt mit den richtigen Zahlen.

Welche Unterlagen helfen?

Eine belastbare Einordnung beginnt bei den tatsächlichen Objekt- und Ertragsdaten. Fehlen Unterlagen, benennen wir die Lücke, statt mit vermeintlicher Genauigkeit zu rechnen.

• Mieterliste, Mietverträge und Jahresnettokaltmiete
• Flächen, Grundbuch- und Grundstücksdaten
• Instandhaltungen, Modernisierungen und bekannte Mängel
• Bewirtschaftungskosten und anstehende Investitionen

Wie ordnen wir den Wert ein?

Wir betrachten den nachhaltigen Ertrag, geeignete Vergleichsdaten und die besonderen Eigenschaften des Hauses zusammen. Welches Verfahren und welche Marktdaten aussagekräftig sind, hängt vom Objekt und der verfügbaren Datenqualität ab.

• Ist-Ertrag und plausibel erzielbarer Ertrag getrennt betrachten
• Bodenwert und Lagequalität einordnen
• Zustand, Leerstand und Investitionsbedarf berücksichtigen

Potenzial ist noch kein Preis

Miet-, Flächen- oder Entwicklungspotenziale können für Käufer relevant sein. Wir unterscheiden jedoch zwischen bereits gesichertem Ertrag, nachvollziehbaren Möglichkeiten und Ideen, die erst baurechtlich, technisch oder wirtschaftlich geprüft werden müssen.

Wertindikation und Angebotspreis

Eine Wertindikation ist die Grundlage für die Verkaufsstrategie, nicht automatisch der spätere Angebotspreis. Käuferkreis, Vermarktungsweg, Unterlagenqualität und Verhandlungsspielraum werden erst im nächsten Schritt festgelegt.

Was Sie von uns erhalten

Wir erläutern die wertbestimmenden Faktoren, die verwendeten Annahmen und offene Prüfpunkte in verständlicher Form. Eine persönliche Ersteinschätzung ersetzt kein formelles Verkehrswertgutachten, wenn ein solches für Ihren Zweck benötigt wird.