MehrfamilienhäuserMFH einschätzenTransaktionsberatung · Rhein-Main
Mehrfamilienhaus verkaufen – mit Strategie vor Reichweite.
Der Verkaufspreis entsteht nicht erst im Exposé.
Wir begleiten Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet von der ersten Analyse über Positionierung und Käuferansprache bis zur Verhandlung und zum erfolgreichen Abschluss. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bilden unsere Kernmärkte. Dabei bleibt die Beratung persönlich: Mark Jung begleitet als Gründer und Inhaber die zentralen Schritte des Verkaufsprozesses.
Preislogik
Ein Faktor ist keine Bewertung.
Bei 120.000 € Jahresnettokaltmiete verändert jeder Faktor den rechnerischen Preis um 120.000 €. Zwei Faktoren bedeuten 240.000 € Unterschied – bevor objektspezifische Chancen und Risiken berücksichtigt sind.
Interaktives Werkzeug
Was zwei Faktoren ausmachen.
Der Faktor übersetzt die Jahresnettokaltmiete in einen groben Kaufpreisrahmen. Er dient der Orientierung – nicht als Bewertung.
Zwei Faktoren entsprechen hier 240.000 €. Nicht berücksichtigt sind unter anderem Lage, Zustand, Mietpotenzial, Grundstück und Transaktionskosten.
Ist versus Potenzial
Was heute verdient wird – und was plausibel erreichbar ist.
Nicht jedes Potenzial rechtfertigt eine Maßnahme vor dem Verkauf. Aufwand, Zeit, rechtliche Grenzen und Käuferperspektive müssen gemeinsam betrachtet werden.
Vollständige Unterlagen, belastbare Mieterliste, geklärte Flächen und transparente Instandhaltung.
Neuvermietung, kleinere technische Maßnahmen oder die Klärung genehmigungsfähiger Flächen.
Große Sanierungen, Aufteilung oder Leerzug nur für einen vermeintlich höheren Faktor.
Vermarktungsstrategie
Gesamtverkauf, Aufteilung, Off-Market oder Wettbewerb?
Gesamtverkauf: meist der geradlinigste Weg für vermietete Bestände. Wohnungsweise Aufteilung: kann Potenzial bieten, verlangt aber Zeit, Rechtssicherheit und eine genaue Kostenrechnung.
Off-Market: schützt Diskretion und ermöglicht eine gezielte Ansprache. Strukturierter Wettbewerb: schafft Vergleichbarkeit und kann bei passender Käuferbasis den Preis belastbarer machen.
Off-Market einordnen ↗︎Transaktionsprozess
Kontrolliert vom ersten Datenpunkt bis zum Notar.
- Strategie & Ziele
- Unterlagen & Datenraum
- Bewertung & Positionierung
- Käuferauswahl
- Angebote & Verhandlung
- Due Diligence
- Notar & Übergabe
Der nächste Schritt
Verkaufen beginnt mit einer belastbaren Entscheidung.
Teilen Sie uns Lage und Eckdaten mit. Wir prüfen Ihre Angaben persönlich und besprechen den sinnvollen nächsten Schritt – ohne automatische Verkehrswertermittlung.
Verkaufsoption prüfen ↗︎