Ich denke über einen Verkauf nach.
Was ist mein Mehrfamilienhaus heute wert – und wie lässt sich ein Verkauf sinnvoll vorbereiten?
MehrfamilienhäuserMFH einschätzenOrientierung für Eigentümer
Was ist der richtige nächste Schritt für Ihre Immobilie?
Verkaufen, optimieren oder halten?
Eine gute Entscheidung beginnt damit, Wert, Ertrag, Potenziale und die eigene Situation gemeinsam zu betrachten.
Optionen prüfen ↓︎
Erst verstehen.
Dann entscheiden.
Ihre Ausgangslage
Wo stehen Sie gerade?
Nicht jeder Eigentümer beschäftigt sich aus demselben Grund mit seiner Immobilie. Wählen Sie die Situation, die Ihrer Fragestellung am nächsten kommt.
Ich möchte wissen, ob sich weiteres Halten lohnt.
Wie stehen laufender Ertrag, zukünftige Investitionen und heutiger Immobilienwert zueinander?
Ich möchte wissen, was in meiner Immobilie steckt.
Welche wirtschaftlich relevanten Miet-, Flächen- oder Entwicklungspotenziale könnten vorhanden sein?
Ich muss eine langfristige Entscheidung treffen.
Ob Erbschaft, Übergabe oder Neuordnung des Immobilienvermögens – zunächst braucht es eine belastbare Grundlage.
Wirtschaftliche Position
Kennen Sie die wirtschaftliche Position Ihrer Immobilie?
Eine fundierte Entscheidung beginnt mit einigen grundlegenden Fragen. Vier Größen sind dabei besonders relevant.
Was wäre die Immobilie heute am Markt wert?
Nicht der historische Kaufpreis, sondern die heutige Marktposition bildet eine wichtige Grundlage für strategische Entscheidungen.
Was erwirtschaftet das gebundene Immobilienvermögen?
Nicht nur die absolute Miete ist relevant. Entscheidend ist, wie der laufende Ertrag im Verhältnis zum heutigen Immobilienwert einzuordnen ist.
Welche Möglichkeiten sind noch nicht genutzt?
Abhängig vom Objekt können dazu Mietentwicklung, Leerstand, zusätzliche Flächen, Ausbau oder Grundstückspotenziale gehören.
Welche größeren Maßnahmen könnten bevorstehen?
Dach, Heizung, Fassade, Leitungen oder energetische Maßnahmen können die zukünftige Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Wer Marktwert, Ertrag, Potenzial und zukünftigen Investitionsbedarf kennt, kann fundierter über Verkaufen, Optimieren oder Halten entscheiden.Unsere MFH-Analyse kennenlernen ↗︎
Typische Situationen
Vielleicht kennen Sie
diese Gedanken.
Immobilienentscheidungen beginnen selten mit einem fertigen Verkaufsentschluss. Meist beginnen sie mit einer Frage.
01„Ich besitze das Haus seit vielen Jahren.“→︎02„Ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt.“→︎03„In den nächsten Jahren stehen größere Investitionen an.“→︎04„Meine Kinder möchten die Immobilie nicht übernehmen.“→︎05„Ich habe bereits ein Kaufangebot erhalten.“→︎06„Ich weiß nicht, ob sich ein Verkauf lohnt.“→︎
Häufige Fragen
Was Eigentümer
wissen möchten.
01Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?+
Über Ertrag, Vergleichswerte, Bodenwert, Zustand, Lage und mögliche Entwicklungsperspektiven. Entscheidend ist das Zusammenspiel der Faktoren.
02Welche Unterlagen werden benötigt?+
Für eine erste Einschätzung genügen wenige Eckdaten. Für die Strategieanalyse helfen Mieterliste, Flächenaufstellungen, Grundrisse, Energieausweis und Modernisierungsübersicht.
03Kann ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft werden?+
Grundsätzlich ja. Bestehende Mietverhältnisse und die konkrete Situation müssen im Verkaufsprozess sorgfältig berücksichtigt werden.
04Wann ist Off-Market sinnvoll?+
Wenn Diskretion, ein gezieltes Käuferprofil oder eine sensible Mietersituation im Vordergrund stehen. Nicht immer ist Off-Market wirtschaftlich überlegen.
05Sollte vor dem Verkauf saniert werden?+
Das hängt von Kosten, erzielbarem Mehrwert, Zeit und Käuferprofil ab. Wir vergleichen die Szenarien vor einer Entscheidung.
06Welche steuerlichen Themen sind zu prüfen?+
Steuerliche und rechtliche Fragen sollten vor einer Entscheidung durch entsprechend qualifizierte Fachberater geprüft werden.